< PreviousSchmuck-Kultur | Thomas Pohl Schmuck Thomas Pohl Schmuck Simone & Thomas Pohl www.thomaspohl-schmuck.de Maximilianstraße 83 86150 Augsburg T: +49 (821) 51 63 44 thomaspohl-schmuck@arcor.de Ringe 925 Silber/ 750 Gold star signs 30Foto-Kultur | Barbara Gandenheimer Fotografie PORTRAITS | BUSINESSPORTRAITS | PERSONAL BRANDING Barbara Gandenheimer Fotografie www.gandenheimer.de Studio: Heilig-Kreuz-Straße 4 86152 Augsburg T: +49 (821) 20 71 99 51 barbara@gandenheimer.de 1. Preis Portrait Wettbewerb PPC 2022 31Restaurant-Kultur | Il Gabbiano Geküsst von Adrias Lebensfreude 32Il Gabbiano Familie Babic www.ilgabbiano-augsburg.de Maximilianstraße 31 86150 Augsburg T: +49 (821) 508 558 41 info@ilgabbiano-augsburg.de Das Il Gabbiano steht für Lebensfreude pur. Ein Lieblingstreffpunkt, zentral gelegen in der Mitte der Stadt. Die köstlichen Speisen, wie Pizza aus dem Steinofen, Fisch-, Fleisch- und Gemüse- gerichte sind von der Küche der Adria inspiriert und schmecken nach Wärme, Sonnenlicht, Wohl- behagen. Ein Ort zum Genießen, entweder im schicken Innenambiente oder auf der restaurant- eigenen Terrasse direkt am Moritzplatz. 33Unterstützungs-Kultur | IHK Schwaben Der Energie- Check-up der IHK Schwaben Wie lassen sich Energiekosten senken? Welche Möglich- keiten zum Stromsparen gibt es? Und ist ein Brennstoff- wechsel sinnvoll? Die explodierenden Kosten stellen Unternehmen vor viele Fragen. Die Experten der IHK Schwaben liefern Antworten: bei einer kostenfreien und individuellen Sprechstunde rund um das Thema Energie. Melden Sie sich jetzt an zum Energie-Check-up der IHK Schwaben. Gemeinsam mit einem Experten des Verbands für Energieabnehmer (VEA) und der IHK Schwaben beraten wir Sie unabhängig und neutral. Wahlweise digital, telefonisch oder persönlich. So können Sie teilnehmen: Sichern Sie sich online Ihren Wunschtermin und melden Sie sich zum Check-up an. Gerne können Sie auch einfach unter 0821/3162-410 anrufen. 34Industrie- und Handelskammer Schwaben (IHK) www.ihk.de/schwaben Stettenstraße 1 + 3 86150 Augsburg T: +49 (0821) 3162 - 0 info@schwaben.ihk.de 35Im Wohnraummietrecht gibt es gesetzliche Regelungen zur Mieterhöhung, mit denen Vermieter auf preissteigende Entwicklungen reagieren können. Im Prinzip haben Wohnraum- vermieter mit einem herkömmlichen Mietvertrag zwei Möglich- keiten die Miete anzupassen: Eine Mieterhöhung wegen Modernisierung und eine sog. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, z. B. anhand des örtlichen Mietspiegels. Letzte- rer wird in regelmäßigen Abständen an gewisse Preisentwicklun- gen angepasst. Eine Möglichkeit, die Mieteinnahmen wegen einer stark steigenden Inflation zu erhöhen, bietet er derzeit jedoch nicht. Möchten Wohnraumvermieter eine Preisindexan- passung der Miete umsetzen, muss dies mietvertraglich ausdrücklich vereinbart werden bzw. vereinbart worden sein. Beratungs-Kultur | SONNTAG Die Inflation in Deutschland steigt weiterhin ungebremst nach oben an. Die Inflationsrate in Deutschland steht mit einer Steigerung von 10 % im Monat September 2022 auf dem höchsten Stand seit 1951. Vor allem in Mietverhältnissen führt dies zu einem stetig fortschreitenden Auseinanderfallen des ursprünglichen Äquivalenzinteresses von Leistung und Gegenleistung. Indexmieterhöhung als Reaktionsmöglichkeit auf die steigende Inflationsrate 36Ob im Einzelfall anstatt der gesetzlichen Anpassungsmöglich- keiten eine Koppelung der Miete an den Verbraucherpreisindex vereinbart werden sollte, ist im Einzelfall zu prüfen. Denn: Eine Indexierung kann in Zeiten einer Deflation im Gegensatz zu der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete auch zu Lasten des Vermieters wirken. Bei der Vermietung gewerblicher Immobilien, insbesondere bei Vereinbarung langer Vertragslaufzeiten, gibt es keine Möglich- keit zur Anpassung der Miete von Gesetzes wegen. Ein voraus- schauender gewerblicher Vermieter ist hierbei klar im Vorteil. Denn: Bei richtiger Vertragsgestaltung kann auch der gewerb- liche Vermieter inflationsbedingten Verschiebungen entgegen- wirken. Die Vereinbarung von Wertsicherungsklauseln bietet sich hierbei nicht nur in Bezug auf die Nettokaltmiete, sondern auch bzgl. der Wertsicherung sonstiger Zahlungspflichten eines Gewerbemieters an, z. B. bzgl. der Mietkaution oder der Kostentragung bei Instandhaltungen und Instandsetzungen. Eine Wertsicherungsklausel hat den Zweck, das ursprüngliche Äquivalenzverhältnis zu erhalten und inflations- (wie ggf. auch deflationsbedingte) Veränderungen auszugleichen. Wertsiche- rungsklauseln können nach geltendem Recht jedoch nicht grenzenlos vereinbart werden, sondern unterliegen den Vorgaben des sog. Preisklauselgesetz (PrKG). Für die Gewerbe- raummiete sind dabei die sog. Verbraucherpreisindexklauseln nach § 3 Abs. 1 PrKG von Relevanz. Insbesondere in Zeiten hoher inflationärer Schwankungen bzw. Veränderungen sollten sowohl Vermieter als auch Mieter bestehende Vertragsunterlagen sichten, ob Verbraucherpreis- indexklauseln oder sonstige Wertsicherungsvereinbarungen getroffen wurden. Für Vermieter kann die Mieterhöhung aufgrund einer vereinbarten – jedoch nicht selten in Vergessen- heit geratenen – Wertsicherungsklausel in Anbetracht der aktuell rasch ansteigenden Inflationsraten eine wirtschaftlich notwendige Maßnahme sein. Auch an die Anpassung der Mietdauerrechnung ist dabei zu denken. Aber auch Mieter sollten ihre Verträge sowohl auf das Vorhandensein als auch auf die Wirksamkeit einer vereinbarten Wertsicherungsklausel prüfen lassen. Denn Wertsicherungsklauseln, die gegen das Preisklauselgesetz verstoßen, sind nicht automatisch unwirk- sam. Sie werden vielmehr erst unwirksam, wenn dies das hierfür zuständige Gericht rechtskräftig festgestellt hat. Vorher bleibt die Klausel wirksam und der Vermieter kann Mieterhöhungen geltend machen. Verstößt also eine Wertsicherungsklausel gegen das Preisklauselgesetz, sollte der Mieter handeln. Vermieter hingegen sind in Anbetracht steigender Preise insbesondere im Rahmen von Mietvertragsverhandlungen, aber auch Verhandlungen über Vertragsverlängerungen o.ä. gut beraten, eine Wertsicherung der Miete zu vereinbaren. Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund, dass ansonsten insbesonde- re bei langfristiger Festmietzeit keine Möglichkeit mehr besteht, die Miete an die Gegebenheiten und Veränderungen des Marktes anzupassen. Wenn (künftige) Mietvertragsparteien über eine Regelung zur Mieterhöhung verhandeln oder der Vermieter eine Mieterhö- hung geltend machen bzw. der Mieter eine Mieterhöhung abwehren möchte, ist auf jeden Fall eine individuelle Analyse und Beratung zu empfehlen. SONNTAG direkt. persönlich. nah. www.sonntag.group Schertlinstraße 23 86159 Augsburg T: +49 (821) 570 58 0 ukm@sonntag-partner.de Dr. Benjamin Riedel Partner, Rechtsanwalt und Fach- anwalt für Miet- und WEG-Recht Marco Meynhardt LL.M. Senior Manager, Rechtsanwalt 37Wir bringen Digitales auf den Punkt Was wir für Dich voranbringen. Webentwicklung, Onlineshops, Websites & Webdesign, Online Marketing. Deine Lösung statt eine Lösung. Wir machen alles, was Du für Webprojekte und Digitalisierung brauchst. Dabei setzen wir nicht einfach um, was Du uns sagst. Wir denken mit, beraten Dich und finden gemeinsam mit Dir die besten digitalen Lösungen. Digital-Kultur | mpunkt 38Keine alten Zöpfe. Damit digitale Lösungen auch morgen noch genauso gut funktionieren wie heute, verwenden wir den höchsten, technischen Standard. Dafür braucht es kluge Köpfe. Die haben wir. Geschult durch regelmäßige Fortbildungen, gestählt durch den besten Kaffee der Stadt. Uns macht keiner ein X für ein U vor. In der digitalen Welt sind wir daheim: Geschäftsprozesse optimieren, Ressourcen sparen und geschäftliche Abläufe einfacher gestalten ... Das ist, was wir tun und was wir lieben. Und unter uns: Wir wissen, welche Förderprogramme für welches Projekt in Frage kommen. Dazu beraten wir und über- nehmen auch gern die Beantragung. Safety first. Für uns gehört die Berücksichtigung von Sicherheits- aspekten im Web genauso dazu, wie das Anschnallen im Auto. Das ist nicht Schnickschnack, sondern Prämisse. Deshalb sind wir auch DIN ISO 27001 zertifiziert. Und übrigens auch DIN ISO 9001 – denn für uns ist Qualität das höchste Gut. mpunkt www.mpunkt.com Schießgrabenstraße 6T: +49 (821) 99 95 91 - 0 86150 Augsburginfo@mpunkt.com Wir sind German Web Award Winner 2022 und Kununu Top Company 2022 und mächtig stolz darauf.Next >