< PreviousImmobilien-Kultur | Schwall & Partner Langfristige Kapitalanlagen in wachsenden Märkten für Ihren Vermögensaufbau. Foto: KAME Photography 050051 Auf ein offenes Wort – denn es geht Michael Schwall um eine langfristige Partnerschaft mit seinen Mandanten. Wenn Kapitalanleger vom Erwerb bis zur Verwaltung ihrer Immobilie mit ihrem Vertriebspartner gehen, ist das ein Zeichen von Verlässlichkeit und Vertrauen. Gleichwohl muss man ganz offen darüber reden, dass Kapitalanlagen stets mit Chancen und Risiken behaftet sind, vor allem, wenn sie als Marken- und Denkmalimmobilien als persön- liche, langfristige und unternehmerisch orientierte Inves- titionen angelegt und ausgerichtet sind. Der Erfolg hier ist maßgeblich von den steuerlichen, recht- lichen und vor allem den wirtschaftlichen Rahmenbedin- gungen abhängig. Diese können sich verändern, ohne dass die Veränderungen auch bei größtmöglicher Sorgfalt heute vorausgesehen werden können. Generell bietet die Investition in Immobilieneigentum die Chance der Vermögensbildung, auch über den erwarteten Umfang hinaus. Investitionen in Metropolregionen stehen hoch im Kurs. Expertenwissen über aktuelle Trends und Chancen im Anlage Immobilienmarkt hilft, die richtigen Fragen zu stellen und Antworten zu verstehen. In einem Europa-Städte-Vergleich für Immobilienprofis fällt auf: Berlin rangiert dicht hinter Metropolen wie London und Paris. Die mittel- und langfristigen Prognosen zur Entwicklung des Immobilienstandorts Berlin lassen davon ausgehen, dass sich dieser Trend weiter etabliert. Ein Indiz hierfür ist, dass der Preisboom die Speckgürtel erreicht. Die Kaufpreise für Wohneigentum in Ballungszentren scheinen zu stagnieren. Dafür verteuern sich jetzt in einem „Kaskadeneffekt“ Grund und Boden und die Wohnobjekte im Speckgürtel von Berlin. Besondere Filetstücke sind hier die Denkmalimmobilien mit all ihrem Charme, ihren Besonderheiten und Vorteilen. Wettbewerbsvorteile entstehen durch Markenimmobilien Für solche Objekte werden vom Investor schlüssige Markenkonzepte entwickelt. Die Kapitalanleger profitieren von den einzigartigen Wettbewerbsvorteilen. Solche Wohnun- gen entstehen an Standorten mit Wachstumspotenzial. Das Wirtschafts- und Bevölke- rungswachstum am Standort trägt somit oft dazu bei, dass die Markenimmobilie lang- fristig im Wert steigt und sich kontinuierliche Mieterträge erwirtschaften lassen. Mieter, die zu dem Objekt passen, lassen sich leichter finden. So heben sich Markenimmobilien vom Markt ab. Immobilien-Kultur | Schwall & Partner Denkmalimmobilien sichern Steuervorteile und Rendite- effekt Denkmäler sind häufig Zeitzeugen, ihre Architektur, Geschichte und der Standort einzigartig. Die Umnutzung und Restaurie- rung eines Denkmals ist im Vergleich zu Neubauten kosten- intensiver. Da diese Mehrkosten vom Bauträger und Käufer getragen werden, versucht der Staat, diese mit Steuervorteilen für den Käufer zu mindern bzw. auszugleichen. So berechnet sich der Steuervorteil Die Besonderheit für Anleger wie auch Eigennutzer: Beide kön- nen die speziellen höheren Sanierungskosten einer Denkmal-/ Sanierungsimmobilie (nach §7i, 7h EStG) in wesentlich kürzerer Zeit steuerlich absetzen, während die Objektkosten (ohne Grundstücksanteil) bei Bestands- und Neubauimmobilien in der Regel über 50 Jahre (2 % p. a.) abgesetzt werden können. Ein Kapitalanleger setzt bei Denkmalimmobilien die Sanie- rungsmaßnahme über 12 Jahre zu 100 % ab. Der Eigennutzer über 10 Jahre zu 90 %. Die verbliebenen Kosten können wie bei der Neubau- und Bestandsimmobilie je nach Alter geltend gemacht werden. So wird der Steuereffekt zum Renditevorteil Investiert ein Single mit 35.000 EUR bzw. ein Verheirateter mit 70.000 EUR zu versteuerndem Einkommen, fließen je nach Sanierungsvolumen zwischen 25 und 30 % des Kaufpreises in den ersten 12 Jahren nach Fertigstellung und Anerkennung durch die Steuerbehörde vom Finanzamt wieder an den Inves- tor zurück. Dieser Steuereffekt verstärkt sich mit weiter steigendem Ein- kommen und führt zu einem erheblichen Renditevorteil. Dies läßt sich sehr gut darstellen, wenn man die Rendite im IRR (Intern rate of return) auf das anfänglich gebundene Kapital kalkuliert. Bei Denkmalimmobilien gilt es zu bedenken … … dass Denkmäler wirtschaftlich nicht mit dem Bau von Neu- bauwohnungen vergleichbar sind, bedingt durch die höhere Komplexität. Bauträger müssen hier immer wieder – nicht vorhersehbare – neue Herausforderungen meistern. Hierzu können auch Risiken durch Verzögerungen der Baumaßnahmen und steigende Nebenkosten zählen. Für den Käufer führen solche eventuellen Verzögerungen nicht zu einer Veränderung des Kaufpreises, wenn Festpreise vereinbart sind. Die Verant- wortung für eintretende Erhöhungen übernimmt der Bauträger. Investition an Wachstumsstandorten unterstützt die lang- fristige Vermögensbildung Auch hier muss klar gesagt werden, dass trotz Wachstums- standorten Erst- und Folgevermietung der Immobilien nie ganz sicher sind. Marktbedingungen, wie ein gesättigter Immobilien- markt, können den Wert der Wohnung verringern oder den Wiederverkauf erschweren. Der Kauf einer entsprechenden Immobilie ist also nicht für die kurzfristige Erwirtschaftung von Spekulationsgewinnen geeignet. Sie sollten immer als langfris- tige Kapitalanlage gesehen werden. Geduld ist hier ein guter Begleiter auf dem Weg. Foto: Bernd Hiepe; terraplan www.terraplan.de 052053 Entscheidungen sollten auf der Grundlage von Expertenwissen über aktuelle Trends sowie Chancen und Risiken im Anlage-Immobilienmarkt getroffen werden. Besichtigungstouren in und um Berlin ermöglichen es, ausgewählte Objekte intensiv kennenzu- lernen und für sich selbst bewerten zu lernen. Als Imobilienexperte bietet Michael Schwall hier wertvolle Einblicke und Wissen. Seine Kommentare und Einschätzungen bauen auf dem Exper- tenwissen seines Netzwerks auf und kommen immer aktuell bewertet aus der Praxis. Persönlich gelten für ihn Geradlinigkeit und 100 % Leidenschaft für die Objekte mit langfristiger Wertstabi- lität, die er gerne empfiehlt. Er informiert und begleitet seine Mandanten, um nachhaltig sinn- volle Anlage-Entscheidungen zu treffen. Er zeigt ihnen, wie sie ihren Steuersatz bei der Investition in Wohnimmobilien anpassen und damit die zu zahlende Steuer – unter Nutzung aktueller steuerlicher Fördermöglichkeiten – in eigenes Vermögen umwandeln. Bei der Anlagestrategien der Zukunft sollten immer Soft Skills mitentscheiden Privatanleger orientieren sich daran, dass die Wirtschaft vor Ort wächst und die jeweilige Stadt einen stetigen Zuzug zahlungskräftiger Mieter und Käufer verzeichnet. Sie suchen Standorte, von denen zu erwarten ist, dass über einen langen Zeithorizont hinweg die Nachfrage nach Büro- und Wohnflächen kontinuierlich wächst. Der Immobilienstandort unserer Hauptstadt Berlin mit seinem effizienten öffentlichen Nahverkehr, seiner guten Infrastruktur aus schnellen Datenleitungen und solider Verkehrsanbindung, mit hervorragenden Hochschulen und For- schungseinrichtungen und vielfältigen Unternehmen – von großen Konzernen bis hin zu neuen Start-ups – bietet ein attraktives Marktpotenzial. Für Käufer wie Mieter zählt auch ein attraktives Freizeitangebot. Junge Eltern bevorzugen Angebote mit einer funktionierenden Infrastruktur an guten Kindergärten und Schulen mit langen Betreuungszeiten. Ein weiteres entscheidendes Kriterium sind die Wohnkosten in Relation zu den vor Ort erzielbaren Einkommen. Gute Prognosen für Berlin – hier können Bruttospitzenrenditen erwirtschaftet werden Die Durchschnittsmieten in guten Wohnlagen liegen mit bald 15 Euro pro Quadratmeter und Monat gut ein Drittel unter Münchner Preisen. In mittleren Lagen ist das Wohnen in Berlin sogar ungefähr 40 Prozent günstiger. Erzielbare Bruttospitzenrenditen in Berlin liegen mit mehr als zehn Prozent deutlich höher als in München. In mittleren Wohnlagen ergeben sich Differenz- werte sogar von mehr als 20 Prozent – zugunsten Berlins. Immobilienstandorte mit Miet- und Wertsteigerungspotenzial Der Zuzug in die Metropolenregion Berlin hält an. Die Beratungskompetenz baut auf dem Wissen und Erkennen auf, die Standorte mit dem richtigen Maß an Miet- und Wertsteigerungspotenzial herauszufinden. Die Mandanten von Michael Schwall profitieren vom Topwissen seines Bera- tungs-Netzwerks, das seiner Zeit immer einen Schritt voraus ist und Trends und zukünftige Immobilien-Hotspots frühzeitig aufspürt. Sein Credo ist: „Um den Immobilienmarkt mit seinem Potenzial richtig einschätzen zu können, benötigen interessierte Anleger zwei Informationen: erstens ‚Insiderwissen‘ von Imobilienexper- ten, um die richtige Standortwahl mit dem richtigen, zukunftsorientierten Wachstumspotenzial zu treffen, und zweitens den Zugang zu qualitativen Angeboten für Top-Standorte in Berlin.“ Zusammengefasst Die Chancen liegen in der Attraktivität der Kapitalanlage an Wachstumsstandorten – oft mit interessanten lnfrastrukturvorteilen – mit einer sachlichen, guten Chance auf Wert- und Miet- steigerung. Dazu kommen der Steuervorteil und konkrete Festpreise für Unikate. Bei Fragen zu Anlage-Immobilien, aktuellen Anlagetrends, zukünftigen Investitions-Hotspots oder steuerlichen Fördermöglichkeiten, Kommentaren und Einschätzungen zur Wahl einer nachhaltig sinnvollen Anlage-Entscheidung, berät Michael Schwall gerne und gut. Ein Gespräch lohnt sich immer. Schwall & Partner www.schwall-partner.de DesignOffices . Bahnhofplatz 12 . 76133 Karlsruhe T: +49 (721) 1454 3623Auch in der digitalen Welt, bleiben wir Begleiter, Berater. Für kurze Fragen. Für ganze Geschichten. Immer von Mensch zu Mensch. Immer persönlich. Apo Top Wir kümmern uns! www.apotop.com APOTHEKE AM KIRCHPLATZ . Holländerstr. 1 76189 Karlsruhe-Daxlanden . T: +49 (721) 571984 VIA APOTHEKE . Im Saalbachcenter . Prinz-Wilhelm-Straße 8 76646 Bruchsal . T: +49 (7251) 3215655 VIA APOTHEKE . Berliner Allee 42 76297 Stutensee-Friedrichstal . T: +49 (7249) 9131390 VIA APOTHEKE . Friedrichstraße 27 76297 Stutensee-Spöck . T: +49 (7249) 3497 VIA APOTHEKE . Kanalstraße 39 76356 Weingarten . T: +49 (7244) 70770 BAHNHOF APOTHEKE . Bahnhofstraße 125 76356 Weingarten . T: +49 (7244) 704140 HIRSCH-APOTHEKE BRUCHSAL . Bahnhofstraße 8 76646 Bruchsal . T: +49 (7251) 2656 Die ApoTop Apotheken sind bereit fürs E-Rezept. Heimittel-Kultur | Apo TopTawa Yama www.tawayama.de Amalienbadstraße 41b - Bau B 76227 Karlsruhe T: +49 (721) 9098950 good vibes good times Mit einem der außergewöhnlichsten Gastro-Konzepte der Stadt punktet das TAWA YAMA auf dem ehemaligen Pfaff-Gelände in Karlsruhe-Durlach. Hinter modernen Glas-Stahl-Fassaden inmitten begrünter Dächer bietet es Genuss ganz ohne Barrieren, mit schönstem Turmbergblick. TAWA YAMA, japanisch für TURM BERG, steht für vielerlei gastronomische Dimensionen. Dafür sorgt das hochpro- fessionelle Team um Meike Blickheuser und Peter Fridén. Als sympathische Doppelspitze verantworten sie die kreative Küche und die Geschäftsführung für zwei Restaurants: Das TAWA YAMA EASY schafft zu jeder Zeit eine sympathische Auszeit vom Alltag. Ob „nur“ auf einen Kaffee oder ein Glas Wein, ob Mittagstisch, Geschäftsessen oder Familienzeit – im EASY freut man sich auf eine „freche“ MODERN. ASIAN. KITCHEN mit raffinierten Gerichten, auf kreative Drinks und Cock- tails oder ein gutes Glas Wein. Im TAWA YAMA FINE erhält Fine Dining eine frische Note. Minimalistisch und pur lautet die Philosophie von Peter Fridén und Meike Blickheuser. Ihre starken Gerichte aus wenigen, aber erlesenen Zutaten bleiben im Gedächtnis und wurden vom Guide Michelin mit einem Stern ausgezeich- net. Die natürliche Klassik hoher Gastlichkeit kommt im FINE auf der ganzen Linie zum Tragen und setzt sich in einer exzellenten Wein- und Getränkeauswahl sowie im aufmerksamen Service von Adrian Imm fort. Ob EASY oder FINE – die Gäste genießen im TAWA YAMA immer „casual“, bei gutem Wetter auch auf zwei wunderschönen Terrassen. Alle, die Wert auf gutes Essen und Trinken sowie ein überraschendes Ambiente legen, dürfen gespannt sein. Genuss-Kultur | Tawa YamaChristoph Werner Hohlfeld sagt von sich selbst: „Ich bin Teichbauer aus Leidenschaft.“ Ob Gold- fisch, Koiteiche, Biopools oder Naturpools es ist immer die größte Herausforderung, das Pro- jekt nachhaltig und ästhetisch ansprechend zu gestalten. Es geht Ihm dabei nicht nur um die Verwendung der richtigen Materialien oder Filter- systeme. Ein nachhaltiges Teichbauprojekt sollte nicht nur lange halten und funktionieren, sondern es sollte so schön sein, dass es dem Auftragge- ber ans Herz wächst und er es nie wieder missen möchte. Ein Platz im eigenen Garten, wo man sich gerne aufhält, um sich zu entspannen. Egal ob Biotop oder Freizeit-Oase. An heißen Tagen sorgt ein Teich ein wunderbar angenehmes Klima. Gleichzeitig ist er ein Wasserspender für Vögel und Insekten. Er freut sich immer auf den Moment, wenn der Kunde das fertige Projekt in Augenschein nimmt und rundum zufrieden ist. Oder besser noch, sogar positiv überrascht vom Ergebnis seiner Arbeit ist. Garten-Kultur | TeichArt Von architektonisch. Bis natürlich. Oasen aus Wasser, Stein und Liebe zum Detail. 056057 Je anspruchsvoller das Projekt um so mehr Spaß macht es ihm, es zu planen und umzusetzen. Schön wäre es mit dem Kunden auch mal neue Wege in der Gestaltung einzuschlagen. Die Symbiose aus Moderne und Natürlichkeit sowie Licht als gestalterischem Faktor mit einzubeziehen. Allerdings sind da leider Grenzen gesetzt, denn Teich und Garten sollten ja schließlich auch pflegeleicht sein. TeichArt hohlfeldchristoph@gmail.com T: +49 (172) 7815 274Garten-Kultur | Pflanzen Oase Ralf Jansen Viele Rosen, Stauden und Gehölze finden Sie in der Pflanzen Oase von Helena und Ralf Jansen. Die gut geschulten Gärtner infor- mieren gerne darüber, was die einzelnen Pflanzen lieben, und haben hilfreiche Tipps zur Pflanzenpflege oder Gartenanlage. Streifen Sie doch einfach mit viel Lust und Freude durch das liebevoll inspirierend gestaltete Außengelände der Pflanzen Oase in Karlsbad mit jeder Menge Anreize und Ideen. Und entdecken Ihre diesjährigen Pflanzen-Highlights im Garten, auf der Terrasse oder für den Balkon.059 Pflanzen Oase Ralf Jansen www.baumschule-jansen.de Taubenbrunnwiesen 1 76307 Karlsbad-Langensteinbach T: +49 (7202) 7376Next >